Come funziona la surroga mutuo Inpdap 2024
Con il passare del tempo è frequente che le rate di ammortamento di un mutuo in corso diventino troppo pensanti. Una situazione in cui dipendenti e pensionati pubblici possono ricorrere alla surrogazione mutuo prima casa Inpdap.
La surrogazione del mutuo è la procedura che consente di trasferire il mutuo in corso presso una nuova banca o finanziaria. Ricorrendo alla surroga mutuo Inpdap il mutuatario ha la possibilità di trasferire il finanziamento presso l’Inpdap. In questo modo sarà possibile beneficiare delle condizioni agevolate applicate ai mutui Inpdap.
Finanziamenti che sono concessi direttamente dalla Gestione ex Inpdap dell’Inps tramite un apposito Fondo credito, la Gestione Unitaria delle prestazioni creditizie e sociali. Ai fini dell’accesso al credito è infatti necessario essere iscritti al suddetto Fondo. Per i dipendenti pubblici è richiesta anche la presenza di un contratto di lavoro a tempo indeterminato.
Rimborso e tassi di interesse applicati
Ora che abbiamo definito chi può richiedere la surrogazione mutuo prima casa Inpdap, vediamo quali sono i vantaggi dell’offerta mutuo Inpdap.
I finanziamenti agevolati danno accesso a somme fino a un massimo di 300 mila euro. Il rimborso avviene con un piano di ammortamento a rate semestrali che può durare per 10, 15, 20, 25 o 30 anni. Fanno eccezione i mutui richiesti dai soggetti che hanno più di 65 anni, per i quali la durata massima prevista è pari 15 anni.
Il tasso di interesse può essere fisso o variabile. Nel caso di mutui a tasso fisso abbiamo un Tan definito in base al valore del loan to value (LTV). Riportiamo di seguito la tabella in cui sono indicati tutti i valori applicati al Tan.
| TAN in funzione della percentuale di intervento (LTV) | |||
| Durata (fino a) | <= 50% | 50% – 80% | > 80% |
| 10 anni | 1,15% | 1,33% | 1,73% |
| 15 anni | 1,51% | 1,69% | 2,20% |
| 20 anni | 1,65% | 1,83% | 2,38% |
| 25 anni | 1,97% | 2,03% | 2,65% |
| 30 anni | 1,97% | 2,03% | 2,65% |
Quanti invece optano per i mutui a tasso variabile avranno un Tan definito in base al valore dell’Euribor 6 mesi, maggiorato di 200 punti base. A tal proposito si fa riferimento al valore dell’Euribor 360 giorni e rilevato al 30 giugno o al 31 dicembre del semestre precedente.
Oltre al tasso di interesse, sull’importo lordo del finanziamento si applica un’aliquota dello 0,5% per la definizione delle spese di amministrazione.
Come richiedere la surroga mutuo
La richiesta di surrogazione mutuo prima casa Inpdap deve essere trasmessa per via telematizzata. La domanda va inoltrata utilizzando l’apposito servizio online presente sul sito ufficiale dell’Inps.
Per la trasmissione della richiesta è necessario essere in possesso del codice Pin Inps. Codice identificativo che deve essere richiesto presso una qualsiasi sede dell’Inps oppure online seguendo la procedura guidata presente sul sito Inps.
La surrogazione del mutuo non prevede alcun costo per il mutuatario. È necessario ricordare inoltre che la surroga viene concessa solo a condizione che il mutuo in corso sia stato richiesto per far fronte ad una delle finalità previste dall’Inps per la concessione dei mutui Inpdap. Tra queste ricordiamo l’acquisto e la costruzione delle prima casa, nonché interventi di ristrutturazione e manutenzione della casa di proprietà.